Maison à vendre - 4 pièces - CLERMONT FERRAND (63)

Exclusivité OPTIMHOME - Maison pleine de potentiel à Clermont-Ferrand



Véronique Dejean, votre conseillère immobilier OPTIMHOME, vous invite à découvrir en exclusivité cette maison au charme indéniable et au fort potentiel, idéalement située sur l'avenue Edouard Michelin à Clermont-Ferrand. Profitez d'un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de l'animation du quartier et de la proximité immédiate du centre-ville, de la gare et de l'hôpital.



Cette propriété offre une surface habitable de 146 m², agrémentée d'un studio indépendant de 16 m².



Agencement fonctionnel sur deux niveaux :



• Rez-de-chaussée :



• Une entrée accueillante

• Une spacieuse pièce de vie traversante de 36 m² baignée de lumière, avec accès direct à la terrasse arrière et à la dépendance.

• Une cuisine aménagée offrant un accès direct à la terrasse avant, idéale pour vos repas en extérieur.

• Une salle d'eau avec WC pour plus de commodité.

• Un bureau, espace parfait pour le télétravail ou vos activités personnelles.



• 1er Étage :



• Une chambre parentale de près de 20 m², véritable havre de paix.

• Une seconde chambre confortable de 15 m².

• Un espace modulable pouvant servir de dressing spacieux ou de chambre d'enfant.

• Une salle d'eau supplémentaire.



• Annexes et Dépendances :



• Annexe (à l'arrière de la maison) :

-Une pièce loisir de 16 m² aménagée en salle de cinéma pour vos moments de détente.

-Une buanderie pratique au quotidien.

-Un débarras offrant un espace de rangement supplémentaire.

• Dépendances :

-Un garage double de plus de 60 m² avec porte motorisée, idéal pour vos véhicules et le stockage.

-Une cave voutée de 28 m², apportant un cachet unique et offrant un espace de conservation optimal.



• Extérieurs :



• Une cour et une terrasse sur l'avant de la maison, conçues pour préserver votre intimité.

• Une grande terrasse exposée plein sud située au-dessus du garage, parfaite pour profiter des beaux jours.

• Un patio sans vis-à-vis à l'arrière de la maison, un véritable atout pour vos soirées d'été en toute tranquillité.



Atouts et Prestations :



• Chauffage au gaz et climatisation, assurant un confort optimal en toute saison.

• Maison traversante Nord/Sud, garantissant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée.

• Emplacement privilégié offrant un accès facile à toutes les commodités.

• Environnement étonnamment calme malgré la proximité d'un axe majeur. Vous oublierez rapidement l'effervescence de la ville !

• Accès rapide à la gare, à l'hôpital, au centre-ville et au réseau routier.

• Taxe foncière : 2030 €.



Ce bien rare sur le marché offre un mélange unique de charme, de modularité et d'un potentiel d'aménagement selon vos envies.



📞 N'attendez plus pour saisir cette opportunité ! Contactez dès à présent Véronique Dejean, votre conseillère OPTIMHOME, pour obtenir de plus amples informations ou pour organiser une visite personnalisée.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 12 78 04 48 (réf. 585191 )