Maison 125m² habitables, 5 chambres, terrain 906m², 229 000€

A Vendre maison type "chalet" de près de 125m² habitables sur la commune de Cournon d'Auvergne (63800). Proche de Clermont-Ferrand et Issoire avec un accès à l'autoroute A75 en moins de 5 minutes.



Caractéristiques principales :

• Surface : 125m² habitables au sol sur deux niveaux

• Salon/séjour de près de 24m2 avec double exposition Sud et Ouest avec accès à une terrasse

• Cuisine : séparée, spacieuse et lumineuse avec accès à la terrasse

• Chambres : 4 chambres (10, 11, 12 et 16 m2) dont deux au RDC et un bureau mansardé de 12,6m² au sol

• Salles de bain: 1 salle d'eau récemment rénovée au RDC et 1 salle d'eau à rénové mansardée

• WC : un par niveau

• Grenier : trois espaces mansardés, isolés et aménagés

• Sous sol complet semi enterré : garage (34 m²), cave/buanderie (24m²), chaufferie/atelier (11,5m²)

• Terrains : Terrain de 906m² clos



Caractéristiques techniques :

• Année de construction : 1969

• Chauffage : Gaz avec chaudière Frisquet et climatisation dans le salon/séjour

• Isolation : Isolation des combles récente

• DPE : Classe E



Travaux : La maison est à rénover. une enveloppe travaux est indispensable

• Les huisseries à changer

• L'électricité à remettre aux normes

• Isolation à revoir

• La cuisine

• Toute la décoration à refaire dans toutes les pièces : sols, murs, plafonds

• La pièce de vie peut être agrandie : certains murs concernées sont porteurs



Atouts :

• Localisation : dans un secteur résidentiel, proche de toute commodités écoles, commerces, transports en communs, centre ville. Un emplacement parfait pour une vie de famille pratique et agréable

• Confort : la maison est baignée de lumière. De multiples rangements et plusieurs chambres dont deux au RDC

• Le sous sol : beau potentiel avec un garage double

• Espaces extérieurs : 2 terrasses, une cour et un parc arboré

• Terrain : Un terrain spacieux avec deux accès de 906m², offrant des espaces pour les enfants et les animaux de compagnie



Contactez dès maintenant Véronique DEJEAN, Conseillère Optimhome Immobilier pour organiser une visite!

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 12 78 04 48 (réf. 565378 )