Orcet (63) et son marché immobilier local
Découvrez le marché de l'immobilier dans la région d’Orcet (63), Le Cendre, la Roche Blanche, Cournon d’Auvergne, Pérignat les Sarlieve, Les Martres de Veyre, Veyre Monton, Le Crest, Saint amant Tallende, Vic le Comte et plus généralement le sud de Clermont-Ferrand, jusqu’à Issoire, où je vous propose mes services pour une estimation de votre maison ou de votre appartement, la vente de votre commerce ou de votre terrain, ou tout achat ou investissement locatif.
L'immobilier à Orcet (63) et ses communes aux alentours : entre Clermont-Ferrand et Issoire
Orcet et sa Région : Un Cadre de Vie Unique dans le Puy-de-Dôme
Découvrir Orcet (63670)
Orcet, une charmante commune située dans le département du Puy de Dôme, est un véritable joyau niché au cœur des volcans. Avec une population d'environ 2 900 habitants, Orcet s'étend sur une superficie de 6 km². Perchée à 349 mètres d'altitude, le village offre une vue panoramique exceptionnelle sur le plateau de Gergovie, la Vierge de Monton et les paysages volcaniques environnants. Orcet fait parti de la CC Mond'arverne Communauté |
Intérêts Touristiques, Culturels et Géographiques d'Orcet
Orcet regorge de richesses patrimoniales et culturelles. L'Eglise Saint-Mary, véritable joyau de l'architecture romane et bourguignonne, est un incontournable pour les amateurs d'histoire. Flânez dans les rues pittoresques d'Orcet et découvrez le charme authentique de ce village vigneron. Plongez au cœur de l'histoire en visitant le site archéologique du plateau de Gergovie, lieu emblématique de la Gaule. Marchez sur les traces de Jules César et randonnez dans les paysages bucoliques de la Limagne. Le village est idéalement situé au cœur des volcans d'Auvergne. En moins de 30 minutes en voiture, vous pourrez explorer la chaîne des Puys, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO en 2018, ainsi que la faille de Limagne. Pour les enfants, de nombreuses activités sont proposées : l'aire de jeux d'Orcet, située près du stade de foot, avec sa pataugeoire ouverte en été, ou encore Anatolia Parc. |
Vivre à Orcet : Écoles, Commerces et Services
Vivre à Orcet, c'est bénéficier d'un cadre de vie exceptionnel avec tous les services nécessaires à portée de main. La commune dispose d’une crèche et d’une école primaire. Collège et Lycée tout proches (Cournon d’auvergne et Clermont-Ferrand). Les commerces de proximité Vival Puy du Bonheur et Boulangerie Fournil des voutes, le marché hebdomadaire du vendredi et les supermarchés dans les communes voisines répondent à tous les besoins quotidiens des habitants. |
Vivre à Orcet : Accessibilité et Infrastructures
En termes de services, Orcet est bien équipée avec des infrastructures de santé, des poles administratifs et des équipements sportifs modernes. Orcet vous offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité d'un village et la proximité des services d'une ville. Orcet se situe à proximité de l'autoroute A75, facilitant l'accès à Clermont-Ferrand et Issoire et aux environs. La ville est également proche de la gare SNCF Orcet/Le Cendre, pour les déplacements en train. Des bus scolaires et réguliers desservent la commune. La ville bénéficie d'une couverture en fibre optique garantissant une excellente connectivité. |
Florent Olivier Drone Auvergne
Les Quartiers d'Orcet
Centre-ville Le bourg
Le bourg d'Orcet est le cœur historique de la commune. Ses ruelles étroites, ses places et ses bâtiments historiques créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. On y trouve les commerces, deux bars et le restaurant Toit Pour Toit ainsi que la poste et la mairie d’Orcet. |
Le Petit Orcet
On est au cœur de l’histoire : Jules césar y avait implanté son camp. Les soldats romains y séjournaient avant la célèbres batailles de Vercingétorix . Le petit Orcet est un quartier résidentiel situé sur les hauteurs d'Orcet, côté nord. Il offre des vues imprenables sur le bourg et le clocher. Les logements y sont principalement des maisons individuelles avec des jardins spacieux. |
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Lotissement des Queuilles
Situé à proximité immédiate du bourg, le lotissement des Queuilles est un véritable havre de paix. Idéal pour les familles, ce quartier propose des infrastructures sportives aux copropriétaires : piscine et cour de tennis. Les résidents apprécient particulièrement la tranquillité et la vue panoramique sur les volcans. |
Les quartiers résidentiels
| Des lotissements ont vu le jour tout autour du bourg à partir des années 1960. Certains sont plus anciens, d'autres bien plus récents : lotissement les Percèdes, lotissement des Celleriers, lotissement des Tourteix, lotissement des Vignots, lotissement du Zéra, hameau du Puits Saint-Romain, hameau du Grand Verger pour ne citer que ceux-là. Principalement composés de pavillons, ces quartiers résidentiels sont très prisés et en plein développement. Ils attirent de plus en plus de jeunes couples et de familles grâce à leurs prix immobiliers attractifs et à leur cadre de vie agréable. Les nouvelles constructions et les projets de rénovation apportent un dynamisme certain à la commune. |
Le Marché de l'Immobilier à Orcet
| Le marché immobilier d'Orcet est dynamique et varié. Les prix des biens immobiliers ont connu une hausse constante ces dernières années, reflétant l'attractivité grandissante de la région. En moyenne, le prix au mètre carré se situe entre 2 300 et 2 800 euros. Les maisons individuelles avec jardin dominent le marché. On trouve également quelques appartements et maisons de bourg. Ce mix de biens, associé à un cadre de vie agréable, attire de nombreux acquéreurs. Les investisseurs, quant à eux, sont particulièrement intéressés par le potentiel locatif de la commune. Pour bien comprendre l’évolution du marché immobilier, il est toujours utile de se renseigner auprès d’un professionnel en immobilier, ou Agent Commercial en Immobilier connaissant parfaitement la région. |
La typologie de biens à Orcet
| Orcet offre une large gamme de biens immobiliers, allant des appartements ou maisons de village (maison de bourg) dans des immeubles historiques du centre-ville aux pavillons contemporains avec jardin en périphérie. Selon les données actuelles, 95% des biens sont des maisons (maison/pavillon/villa avec jardin ou maison de village ou maison de bourg), tandis que 5% sont des appartements dans des petits immeubles au centre-ville. Les maisons anciennes, souvent rénovées, conservent le charme typique de la région avec des façades en pierre locales et des intérieurs spacieux. L'on trouve aussi beaucoup de maisons sur sous-sol soit à rénover soit rénovées en périphérie ou encore des maisons individuelles avec jardin, parfaites pour les familles qui recherchent un environnement calme tout en étant à proximité des commodités. En ce qui concerne l'accès à la propriété,seul 17% des habitants sont locataires, contre 83% de propriétaires. |
Acheter une maison, un appartement ou un terrain à Orcet
Orcet offre une grande variété de biens immobiliers en vente, que ce soient des maisons individuelles avec jardin, des maisons de bourg, des appartements, des terrains ou locaux professionnels. Si vous cherchez une maison ou un appartement en résidence principale ou en résidence secondaire ou un investissement locatif, mon rôle est de vous conseiller et de vous aider à trouver le bien immobilier qui vous correspond. Pour en savoir plus, consultez mes annonces de biens en vente : immobilier à Orcet. |
Les communes environnantes d'Orcet
Le Cendre (63670)
Le Cendre, située à seulement 2 km d'Orcet, est une petite ville de proximité charmante avec une population d'environ 5 250 habitants qui offre un cadre de vie paisible et toutes commodités péri urbaines. L'oppidum gaulois de Gondole est la principale attraction touristique. |
La Roche-Blanche (63670)
La Roche-Blanche, située à seulement 4 kilomètres d'Orcet, compte environ 3 300 habitants. Le village historique de Gergovie et le plateau de Gergovie, où s'est déroulée la célèbre bataille de Gergovie, sont les principaux atouts touristiques de la commune. C'est une destination idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en bénéficiant de la proximité des infrastructures urbaines. |
Cournon-d’Auvergne (63800)
Cournon-d’Auvergne, à 6 km d'Orcet, est une ville de taille moyenne. Avec une population de prêt de 20 000 habitants, la commune est attractive car elle offre une grande variété de biens immobiliers en vente et en location, que ce soient des maisons, des maisons de bourg, des appartements. Pour plus d'informations sur Cournon-d’Auvergne et son marché immobilier, vous pouvez suivre ce lien. |
Pérignat-lès-Sarliève (63170)
Pérignat-lès-Sarliève est une commune, situées à 6 km d'Orcet, offrent un cadre de vie confortable. Idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la proximité avec la ville, car Pérignat-lès-Sarliève est desservie par la T2C (transport en commun de l'agglomeration clermontoise). |
Les Martres-de-Veyre (63730)
Les Martres-de-Veyre, avec ses 4 000 habitants, est située à seulement 4 km d'Orcet. Cette petite ville de proximité offre à ses habitants toutes les commodités indispensables. Elle est desservie par une gare, ce qui facilite les déplacements vers Clermont-Ferrand ou Issoire. Le collège accueille de nombreux élèves des communes avoisinantes. À proximité de l'Allier, vous pourrez facilement pratiquer des activités de plein air, comme le canoë. |
Veyre-Monton (63960)
Veyre-Monton est une petite commune de 3 500 habitants située à 4 km d'Orcet avec un accès à l'autoroute A75, offre un cadre de vie paisible et de nombreuses commodités. La Vierge de Monton est la principale attraction touristique. |
Le Crest (63450)
Le Crest est petite commune située à 7 km d'Orcet qui compte environ 1 300 habitants domine les vallées. On peut y apprécier ses vues panoramiques. |
Saint-Amant-Tallende (62450)
Saint-Amant-Tallende, à 7 km d’Orcet, est une commune d’environ 1 800 habitants. Elle est implanté au bout d’une cheire (coulée de lave) et longée par la Monne. Petite ville dans la tradition auvergnate qui propose toutes commodités à ses habitants. Village avoisinants : Tallende et Saint-Saturnin. |
Vic-le-Comte (63270)
Vic-le-Comte, ville avec toutes commodités, située à 11 km d’Orcet, compte environ 5 000 habitants. Surnommée la Toscane d'Auvergne, car les maisons sont en pierres de travertin claires. A 11 km d’Issoire. Pour les longues balades en forêt, profiter de la proximité des Bois de la Comté. |
Clermont-Ferrand (63000) (63100)
Clermont-Ferrand, Place de Jaude à 15 km d'Orcet, est une ville universitaire avec environ 142 000 habitants. Préfecture du département du Puy de Dôme, elle se reconnait par sa cathédrale en pierres noires de Volvic. Elle est également connue pour Michelin ou son équipe de Rugby ASM. Elle est située au pied du volcan du Puy de Dôme et traversée par l’autoroute A75 qui vous emmène direction Méditerranée. En périphérie et facile d’accès : Aubière (63170), Romagnat (63540), Beaumont (63110), Ceyrat (63122), Boissejour (63122), Chamalière (63400), Royat (63130), Durtol (63830), Nohanent (63830), Cébazat (63118), Gerzat (63360), Aulnat (63510) et son aéroport. |
Issoire (63500)
>Sous-préfecture du département du Puy de Dôme, à 25 km d’Orcet via autoroute A75, est une ville de 14 600 habitants.Cette ville de taille moyenne est à moins de 30 minutes de Clermont-Ferrand. Attractive, elle offre une grande variété de biens immobiliers en vente et en location, que ce soient des maisons, des maisons de bourg, des appartements.
Les communes de la grande couronne clermontoise
Chacune des localités offre des opportunités variées en termes d’immobilier, que vous recherchiez une maison de village, une propriété avec un grand terrain, ou un appartement moderne. Avec des infrastructures bien développées et un cadre de vie agréable, ces communes attirent de plus en plus de familles et d’investisseurs à la recherche d’un cadre paisible entre Clermont-Ferrand et Issoire.
Orcet et sa région offrent une qualité de vie incomparable, alliant patrimoine historique, richesses naturelles et dynamisme immobilier. Que vous soyez à la recherche d'un investissement, d'une résidence principale ou secondaire, vous trouverez ici un environnement propice à toutes vos aspirations.
Mes services d'agent commercial en immobilier à Orcet, Le Cendre, La Roche-Blanche, Cournon-d'Auvergne et les communes alentours
Pour vous aider à mener à bien votre projet de vente ou achat immobilier, je sais faire preuve d’une excellente qualité d’écoute, d’une grande disponibilité, de rigueur et de professionnalisme. En cas de besoin, je bénéficie également de toutes les compétences techniques, juridiques et commerciales de mon réseau Optimhome.
Pour vendre votre bien rapidement et dans les meilleures conditions, je vous propose de le mettre en valeur à travers un reportage photo de qualité professionnelle, la rédaction d’une annonce personnalisée mettant en avant les qualités spécifiques de votre maison ou appartement, un service de home staging gratuit, et une visite virtuelle pour permettre aux acheteurs de se projeter dans leur futur home sweet home.
Les annonces sont diffusées très largement auprès de tous les conseillers du réseau présents sur l’ensemble du territoire, sur tous les supports de communication les plus pertinents (Seloger.com, ParuVendu, LeBonCoin, Logicimmo, BienIci, LeFigaroImmo, BellesDemeures et bien d’autres), mais également à l’aide de mails personnalisés envoyés à mon fichier d’acquéreurs. En complément et si vous le souhaitez, la pose d’un panneau permet de toucher la clientèle locale.
Je vous accompagne tout au long de votre nouveau projet de vie : estimation de votre bien, informations, aide à la réalisation des diagnostics, conseils, orientations dans vos démarches jusqu’à la signature de l’avant-contrat chez le notaire en conformité avec la réglementation en vigueur puis signature de l’acte authentique.
Contactez-moi pour discuter de votre projet, pour vendre ou acheter en toute sérénité votre résidence principale ou secondaire au sud de Clermont-Ferrand et jusqu’à Issoire. Nous établirons ensemble la meilleure stratégie pour que votre rêve se concrétise rapidement.
Pourquoi faire appel à un expert en immobilier à Orcet?
Pour les acheteurs souhaitant obtenir plus d’informations, il est souvent utile de consulter un professionnel de l'immobilier qui saura guider au mieux leurs choix. Bien qu’il existe plusieurs agences immobilières dans la région, choisir un agent expert en immobilier local faisant parti d'un réseau national comme Opimhome est souvent plus pertinent pour une analyse de marché précise. La force du réseau lui permet d'être au courant des dernières tendances et d'avoir une formation en continue. Il sera aussi plus réactif et souvent joignable 7 jours sur 7.
Faire appel à un agent expert en immobilier local est essentiel pour réussir votre projet immobilier à Orcet. Grâce à une parfaite connaissance du marché immobilier local, je vous accompagne à chaque étape de votre transaction, que ce soit pour acheter, vendre, ou faire estimer votre bien.
Même si certaines agences immobilières existent dans la région, il est souvent préférable de se tourner vers un expert local indépendant pour bénéficier d’un service plus personnalisé et flexible. Un agent expert en immobilier vous offre des services personnalisés avec une attention particulière aux spécificités de votre projet.
En tant que conseiller en immobilier pour le réseau Optimhome, je vous propose des services sur-mesure en fonction de votre projet , avec une approche professionnelle et transparente. Mon objectif est de vous aider à réaliser votre projet dans les meilleures conditions possibles.
Foire aux questions (FAQ) sur l'immobilier
Comment estimer ma maison ou mon appartement?
Pour estimer précisément votre maison ou appartement à Orcet, il est recommandé de faire appel à un Agent Commercial en Immobilier de proximité. Je me tiens à votre disposition pour vous fournir une estimation gratuite et sans engagement, basée sur une analyse approfondie du marché immobilier Orcetois.
Quel agent pour estimer mon bien?
Je suis Véronique Dejean, conseillère en immobilier pour le réseau Optimhome sur Orcet et ses environs. Avec mon expertise locale, je suis à même de vous offrir une estimation juste et fiable de votre bien immobilier, que ce soit une maison, un appartement, ou un terrain. Bien que je ne sois pas agents immobiliers dans le sens classique du terme, je propose une approche personnalisée et complète. L'immobilier à Orcet, je le maîtrise.
Comment vendre ma maison?
Pour vendre votre maison à Orcet, commencez par obtenir une estimation de votre bien immobilier. Ensuite, en tant qu' Agent Commercial en Immobilier, je vous accompagnerai dans toutes les étapes, de la mise en vente à la conclusion
Quels sont les frais liés à l'achat d'un bien immobilier ?
Outre le prix d'achat du bien, l'acquisition d'un bien immobilier à Vic-le-Comte entraîne des frais annexes tels que :
- Les frais de notaire:Ils représentent environ 7 à 8% du prix d'achat.
- Les droits d'enregistrement:Ils sont calculés en fonction du prix du bien et de votre situation personnelle.
- Les frais d'agence:S'ils sont négociés avec un agent immobilier
Qu'est-ce qu'une estimation immobilière ?
Une estimation immobilière, également appelée évaluation immobilière, est une estimation professionnelle de la valeur marchande d'un bien immobilier. Elle détermine le prix auquel un bien pourrait se vendre sur un marché concurrentiel.
Pourquoi une estimation immobilière est-elle importante ?
Une estimation immobilière est importante pour plusieurs raisons :
- Vente de votre bien :Une estimation vous aide à fixer un prix de vente réaliste, ce qui augmente vos chances de trouver rapidement un acheteur.
- Achat d'un bien :Une estimation vous permet de vérifier si le prix demandé par le vendeur est justifié et de prendre une décision éclairée.
- Financement d'un bien :Les banques exigent généralement une estimation pour évaluer la valeur du bien en garantie d'un prêt immobilier.
- Fiscalité :Les estimations immobilières servent à calculer les impôts fonciers et à déterminer l'éligibilité à certains avantages fiscaux
Comment se déroule une estimation immobilière ?
Une estimation immobilière est généralement réalisée par un expert immobilier. Le processus comprend :
- Visite du bien :L'expert visite le bien pour en évaluer la superficie, l'état, les finitions et les équipements.
- Rapport d'estimation :L'expert établit un rapport détaillé qui présente ses conclusions et la valeur estimée du bien.
- Analyse du marché :L'expert étudie les ventes récentes de biens similaires dans le quartier pour déterminer les tendances du marché et les valeurs.
Quels sont les facteurs pris en compte dans une estimation immobilière ?
De nombreux facteurs peuvent influer sur la valeur d'un bien, notamment :
- L'emplacement :Le quartier, la proximité des transports, des commerces, des écoles, etc.
- La superficie :La surface habitable et la surface du terrain.
- L'état général du bien :L'âge du bien, l'état de la toiture, des façades, des installations, etc.
- Les prestations :La présence d'un jardin, d'une terrasse, d'un garage, etc.
- Le marché immobilier local :L'offre et la demande, les prix pratiqués dans le secteur.
- L'emplacement :Le quartier, la proximité des transports, des commerces, des écoles, etc.
Combien de temps dure une estimation immobilière ?
La durée d'une estimation immobilière peut varier de quelques jours à quelques semaines, en fonction de la complexité du bien et de la charge de travail de l'expert.
Combien coûte une estimation immobilière ?
Le coût d'une estimation immobilière varie en fonction de la taille du bien, de son emplacement et des honoraires de l'expert. Cependant, c'est un investissement judicieux qui peut vous éviter de prendre de mauvaises décisions.
Puis-je faire moi-même une estimation immobilière ?
Il est possible de faire des recherches en ligne pour avoir une idée de la valeur d'un bien, mais il est difficile d'obtenir une estimation précise et fiable sans l'expertise d'un professionnel.
Peut-on contester une estimation immobilière ?
Si vous estimez qu'une estimation est erronée, vous pouvez la contester. Cependant, il est important d'avoir des éléments concrets pour justifier votre demande.
Pour en savoir plus
Auvergne, terre de volcans - Échappées belles
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