Maison à vendre 7 pièces ORLEAT (63) avec Potentiel Commercial/Libéral

Véronique Dejean, conseillère immobilier OPTIMHOME vous présente en exclusivité cette maison pleine de potentiel idéalement située au cœur du village d'Orleat, offrant un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de l'animation du centre et à moins de 10 minutes de l'autoroute A 89 (Clermont-Fd / Lyon) et de Thiers.

Cette propriété développe une surface habitable de 95 m² (142 m² au sol) et offre une opportunité unique d'exploiter un rez-de-chaussée de 103 m² pouvant servir de local commercial, profession libérale ou artisanale.

Agencement fonctionnel sur 3 niveaux :

• Rez-de-chaussée (Espace professionnel - 103 m²) :

- Divisé en trois espaces distincts plus un WC et une douche.
- À rénover et offrant un espace modulable pour diverses activités : profession libérale ou artisanale, commerce, etc.
- Adapté à tous types d'activités professionnelles.

• 1er Étage (Espace habitable) :

- Cuisine aménagée.
- Pièce de vie cocooning.
- Deux chambres confortables.
- Salle de bain.
- Dégagement avec placard intégré.
- WC séparé.
- Terrasse exposée Ouest, sans vis-à-vis, accessible depuis la cuisine.

• 2ème Étage (Espace habitable mansardé et aménagé) :

- Deux chambres, dont une avec coin dressing.
- Salle de jeu conviviale.
- Espace bureau sur le palier.
- Deux espaces combles offrant du rangement supplémentaire.

Atouts et Prestations :

•Chauffage électrique.
•Maison traversante Est/Ouest, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée.
•Emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, de l'école et des transports en commun.
•Accès rapide à l'autoroute A 89 (Clermont-Fd / Lyon). A 10 minute de Thiers.
•Taxe foncière : 1440€

Bien rare offrant charme, modularité et un fort potentiel d'évolution.
📞 Contactez dès à présent Véronique Dejean, votre conseillère OPTIMHOME, pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 12 78 04 48 (réf. 585298 )