MAISON À VENDRE – GERZAT - 84 m² habitables – Terrain à batir 2 480 m²

🏡 MAISON À VENDRE – GERZAT (PROCHE CLERMONT-FERRAND) 🏡 ✨ 84 m² habitables – Terrain à bâtir 2 480 m² – Fort potentiel investisseur ✨



📍 Localisation idéale : Gerzat, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand Dans un secteur recherché, à deux pas des commerces et commodités accessibles à pied, découvrez cette maison des années 70 offrant un fort potentiel de valorisation.



🏠 DESCRIPTION DU BIEN



Surface habitable : 84 m² Terrain : 2 480 m² (potentiel de construction) 🔥



Cette maison se développe sur 2 niveaux :



🔽 Rez-de-chaussée :



🚗 Grand garage de 63 m²

🛠️ Chaufferie de 13 m²

🏠 Pièce de 13 m² (idéal bureau ou future chambre)



🔼 1er étage :



🛋️ Salon / séjour lumineux

🍽️ Cuisine séparée (possibilité d’ouverture pour grande pièce de vie)

🚿 Salle d’eau

🚽 WC indépendant

🛏️ 2 chambres

🌿 Grand balcon de 16 m²



🏗️ ANNEXES & DÉPENDANCES



🏡 Dépendance indépendante de 40 m² (idéal logement annexe / atelier)

🧱 Cave de 15 m²



⚠️ TRAVAUX À PRÉVOIR Maison à rénover :



♻️ Amélioration énergétique

🎨 Réaménagement intérieur

🪄 Rafraîchissement et modernisation déco



💡 ATOUT MAJEUR – INVESTISSEMENT IMMOBILIER Le terrain de 2 480 m² à bâtir offre un énorme potentiel :



🏗️ Division parcellaire possible

🏘️ Création de lots

💰 Projet d’investissement locatif ou promotion immobilière



📊 FICHE TECHNIQUE



📐 Surface habitable : 84 m²

🌳 Terrain : 2 480 m² à bâtir (potentiel de construction)

🏠 Maison sur 2 niveaux

🛏️ 2 chambres (possibilité d’aménagement supplémentaire)

🚗 Garage : 63 m²

🧱 Dépendance : 40 m²

🧱 Cave : 15 m²

🚪 Porte d’entrée neuve

🔥 Chauffage fioul

💰 Taxe foncière : 1 800 €

♻️ Travaux : rénovation énergétique + intérieur



📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE ✔ Clermont-Ferrand à proximité ✔ Commodités et commerces à pied ✔ Secteur calme et recherché



✨ BIEN RARE SUR LE MARCHÉ – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR ✨



📞 À visiter sans tarder !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 12 78 04 48 (réf. 606097 )